Licencia de alquiler vacacional

En ocasiones el proceso varía ligeramente de una región a otra, de manera general, los pasos para obtener una licencia turística son los siguientes:

El propietario debe informar a las autoridades locales sobre su intención de alquilar el inmueble a través de la presentación de una DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística). Una vez presentada la declaración, se otorgará un número de registro provisional, lo que permitirá comenzar a ofrecer la propiedad para su alquiler.

Al presentar esta declaración, normalmente será necesario aportar la siguiente documentación:

• Información de identificación de la propiedad y del propietario.
• Evidencia de que se posee un certificado de ocupación.
• Cumplimiento con los requisitos establecidos en la normativa correspondiente.

En la mayoría de las regiones, esta declaración se puede realizar de forma electrónica.

Tras revisar la documentación proporcionada, si el alquiler vacacional cumple con todos los requisitos establecidos, se otorgará un número de registro definitivo (que servirá como licencia) en un plazo aproximado de 3 a 4 meses, dependiendo de la región. Además, la propiedad será registrada en el registro regional correspondiente. 

    - En caso de que el alquiler vacacional no cumpla con los requisitos establecidos, se deberá suspender su comercialización hasta que se cumplan los requisitos pertinentes.

    - Es importante tener en cuenta que la normativa municipal de la zona donde se encuentra la propiedad podría imponer limitaciones o condiciones adicionales para su uso.

    - Licencia de alquiler vacacional en Andalucía

Además, deberás presentar una Declaración Responsable ante la Oficina de Turismo de Andalucía, donde certificarás que cumples con todos los requisitos necesarios y que podrás demostrarlo durante la inspección correspondiente.

El proceso de obtención de la licencia puede realizarse de manera electrónica a través de un enlace específico, o en persona en la Delegación Provincial de Turismo. Tras completar los trámites, recibirás un certificado electrónico, que generalmente se emite de manera instantánea, y te otorgará una licencia temporal. Con esta licencia temporal, podrás continuar con el envío de los documentos necesarios para obtener la licencia definitiva.

Lo mejor de todo es que obtener la licencia de alquiler vacacional en Andalucía es completamente gratuito.

    -Licencia de alquiler vacacional en la Comunidad Valenciana

Para alquilar tu propiedad como alojamiento vacacional en la Comunidad Valenciana, es necesario obtener una licencia específica. El proceso varía según la normativa de cada Comunidad Autónoma y municipio, y también depende de la cantidad de propiedades que el propietario o la agencia gestione simultáneamente.

El primer paso es acudir al ayuntamiento para solicitar el informe municipal de compatibilidad urbanística, un requisito indispensable para el alquiler turístico. Además, se deben presentar varios documentos, entre ellos:

• Una declaración que indique que la propiedad se destinará a fines turísticos. Para menos de 4 propiedades, se debe completar el formulario "DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE A VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO", y para más de 4 propiedades, el formulario adecuado es "DECLARACIÓN RESPONSABLE REFERENTE A LA ACTIVIDAD DE EMPRESAS GESTORAS DE VIVIENDAS DE USO TURÍSTICO".
• Información detallada sobre las características del alojamiento, como la dirección, la ocupación máxima y su clasificación según la categoría (estándar, premium o superior).
• Declaración responsable de que se cumplen todos los requisitos necesarios.
• Documentación de la propiedad, incluyendo la nota simple, el seguro y el certificado energético.
• Copia del documento de identidad del propietario.
• El número de referencia catastral.
• El informe municipal de compatibilidad urbanística, que valida el uso de la propiedad como alojamiento turístico y contiene el código seguro de verificación (CSV) que asegura la autenticidad de los documentos electrónicos.

El costo de obtener el Certificado de Compatibilidad puede variar según el municipio, pero el registro para la licencia de alquiler vacacional en Valencia es gratuito.

    -Licencia de alquiler vacacional en Murcia

La inscripción en la oficina de turismo es el primer paso para comenzar el proceso. Esto se realiza a través de la cumplimentación del "DRIAT" (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística), notificando a las autoridades sobre la intención de destinar la propiedad al alquiler con fines turísticos.

Entre los requisitos necesarios para llevar a cabo este proceso se incluyen:

• Contar con un seguro de responsabilidad civil que cubra tanto los daños a la propiedad como los ocasionados a los inquilinos. Si ya dispones de un seguro de hogar, será necesario ampliarlo para incluir estas coberturas.
• Colaborar con las autoridades asegurándote de que la propiedad cumpla con todas las normativas legales, lo que podría implicar colocar señalizaciones de seguridad en la propiedad y permitir que los inspectores realicen una revisión inicial y medición de la misma.
• Asegurar que se mantengan los estándares y condiciones estipuladas para la licencia. Asimismo, es obligatorio que los números de contacto de emergencia (bomberos, ambulancia, policía) sean visibles en la propiedad en todo momento.
• Permitir inspecciones rutinarias o extraordinarias y notificar a las autoridades sobre cualquier reforma o modificación realizada en la propiedad.

La decisión final se comunicará en un plazo aproximado de tres meses. No obstante, podrás comenzar la actividad turística en cuanto envíes la "declaración responsable". Una vez que la propiedad sea autorizada, se te asignará un número de registro, el cual identificará oficialmente tu propiedad como un alquiler vacacional autorizado.

     -Licencia de alquiler vacacional en Cataluña

Si deseas alquilar tu propiedad a huéspedes en Cataluña, es imprescindible contar con una licencia de alquiler vacacional.

Para obtener esta licencia, debes cumplir con ciertos requisitos:

• La propiedad debe contar con un Certificado de Ocupación (o licencia de primera ocupación), el cual establece la capacidad máxima de ocupantes. No podrás alquilar la vivienda a más personas de las que se indican en dicho certificado.
• Si la propiedad forma parte de una urbanización o comunidad de propietarios, el alquiler vacacional no debe estar prohibido por los estatutos o normas internas de la comunidad.
• La vivienda debe estar equipada adecuadamente con mobiliario, electrodomésticos y todo lo necesario para ser utilizada como alojamiento vacacional.
• El propietario debe proporcionar un número de contacto (ya sea personal o de un representante) que esté disponible las 24 horas del día.

El trámite para obtener la licencia se puede realizar de manera online en la página oficial de Gencat. Es importante tener en cuenta que solo podrás completar el proceso si ya dispones de un certificado digital.

En cuanto al costo, no existe una tarifa oficial para obtener la licencia en Cataluña, aunque algunos municipios pueden cobrar una tasa adicional dependiendo de la localidad.

    - Licencia de alquiler vacacional en las Islas Baleares

En las Islas Baleares, es necesario contar con una licencia para alquilar tu propiedad como alojamiento vacacional. Sin embargo, es importante tener en cuenta que la concesión de nuevas licencias está suspendida hasta febrero de 2026. Solo se permitirán nuevas declaraciones responsables si la vivienda está ubicada en zonas expresamente habilitadas por el Consejo Insular de Mallorca, Menorca, Ibiza, Formentera y el Ayuntamiento de Palma.

La normativa en las Islas Baleares es más estricta que en otras regiones y varía según la isla. En algunas áreas, los alquileres vacacionales pueden no estar permitidos. Las licencias de alquiler vacacional se conocen como ETV (Establecimiento Turístico Vacacional), y existen diferentes tipos según el tipo de propiedad:

• ETV-365: Para viviendas unifamiliares, como chalets o casas adosadas, que no estén unidas a otras propiedades. Esta licencia es válida de forma indefinida y permite alquilar la propiedad durante todo el año.
• ETV-365 Pluri: Para propiedades multifamiliares, como bloques de apartamentos o villas en parcelas compartidas. La licencia tiene una duración de 5 años, es renovable y permite alquilar durante todo el año.
• ETV-60: Para la residencia principal del propietario, registrada como tal en el empadronamiento. Esta licencia es válida por 5 años y se puede renovar, pero solo permite alquileres por un máximo de 60 días al año.

Para obtener una licencia vacacional, debes presentar una declaración de responsabilidad llamada DRIAT (Declaración Responsable de Inicio de Actividad Turística) y obtener un certificado del Ayuntamiento que confirme que tu propiedad está en una zona permitida para alquileres vacacionales. Además, necesitarás la siguiente documentación:

• NIE, DNI o documento de identificación similar.
• Certificado municipal que confirme que tu propiedad está en una zona apta para alquiler vacacional.
• Certificado que acredite la ocupación turística de la propiedad a través del "Consorcio de bolsa de plazas" (si compraste tus plazas antes de febrero de 2022, este proceso continúa).
• Certificado de empadronamiento que te identifique como el propietario de la vivienda.
• Documentación que demuestre que la comunidad de propietarios permite el alquiler vacacional (en caso de propiedades multifamiliares).
• Un plan de modernización, disponible para su descarga en la página de la Dirección General de Turismo.
• Comprobante de pago de la tasa administrativa a través del Modelo 046 en la página de la Agencia Tributaria.

El trámite para obtener la licencia puede realizarse de manera online, enviando el DRIAT electrónicamente a través de la Sede Electrónica o en persona en cualquier oficina de registro de la Administración Autonómica. También puedes enviarlo por correo electrónico siguiendo un proceso específico.

En cuanto al costo, el registro es gratuito, pero las tasas para obtener la licencia varían según el tipo de ETV:

• ETV-365: 3.500 EUR
• ETV-365 Pluri: 875 EUR
• ETV-60: 292 EUR

    - Licencia de alquiler vacacional en las Islas Canarias